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外媒:上半年香港楼市销售急挫40% 市场前景堪忧

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-03-19  来源:0u1vhk  浏览次数:33
核心提示:外媒:上半年香港楼市销售急挫40% 市场前景堪忧 参考消息网7月28日报道 外媒称,过去十年香港楼价大涨,但在去年9月见顶。投资者


外媒:上半年香港楼市销售急挫40% 市场前景堪忧
外媒:上半年香港楼市销售急挫40% 市场前景堪忧

参考消息网7月28日报道 外媒称,过去十年香港楼价大涨,但在去年9月见顶。投资者表示,随着中国经济增长放慢,香港楼市正在进入调整阶段。

据英国《金融时报》7月28日报道,在香港最繁忙地带之一湾仔(Wan Chai)的中心,坐落着一幢30多层的写字楼。今年早些时候,这幢大楼的易手使其成为世界最贵楼市香港的第二贵地产项目。

以100亿港元(合12.9亿美元)购入大新金融中心(Dah Sing Financial Centre)的中国光大控股(China Everbright),只是过去一年里在香港大举购置总部大楼的众多内地企业之一。

银行、基金公司和保险公司从内地涌向香港,收购这里的高端写字楼,导致香港政府宣布将释放更多土地,在火爆的城市中心地段进行商业再开发。

但是,海外机构投资者表示,随着中国经济增长放慢,香港房地产市场已经过热,正在进入调整阶段。

政府部门的数据显示,无论在销售额和销售量上看,今年上半年香港房地产销售较去年同期下降了近40%。香港差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)本月发布的一项指数表明,商业地产受到的冲击尤为严重,今年5月价格较去年同期下降了5.7%。

富达国际(Fidelity International)旗下全球地产基金的投资组合经理德克·菲利帕(Dirk Philippa)也削减了在香港的投资,把配置比重从两年前相对基准超配6%至8%调整至超配1%。

香港房地产价格过去十年大幅上涨,但在去年9月见顶,那时中国经济引发的紧张占据了主导。

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,今

年第一季度,香港豪宅租金同比下跌5.2%,跌幅超过内罗毕以外的任何其他城市。就在去年9月价格下跌之后,运动品牌阿迪达斯(Adidas)在香港租入了一间1.3万平方英尺的店铺,租金相比上一个租户、配饰品牌蔻驰(Coach)低了22%。

经济学家表示,香港住宅市场和商业地产市场都将受到一些相同因素的损害:中国增长放缓、人民币贬值、中国内地反腐以及美国低利率环境将走向终结的预期。然而,住宅市场的发展还受到一个额外因素的阻碍,即2012年政府为减少香港房地产市场上的投机活动而出台的“降温”措施。

就目前而言,虽然偶尔出现一些高价交易(比如大新金融中心、以21亿港元售出的太平山顶豪宅),但整个行业弥漫着广泛的悲观情绪。世邦魏理仕数据显示,今年第一季度房地产业最活跃的部分是写字楼,但交易总量也不过8笔。

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